Khu vực: Đống Đa- Hà Nội Giá: 920 tỷ Diện tích: 50 m² Thông tin mô tả CHỦ ĐẦU TƯ BÁN Chung cư mini Hoàng Cầu- Thái Hà - Đống Đa -600tr/căn- tách sổ Khu vực tiếp giáp giữa các quận Ba Đình và Đống Đa, Hai Bà Trưng CĐT bán chung cư mini Trần Quý Cáp - Văn Chương - Văn Miếu, giá 800tr/35-48m2, ở ngay, tách sổ hồng Chung cư mini rẻ Đống Đa-Quốc Tử Giám-Trần Qúy Cáp-từ 600tr-Tách Sổ Thông tin chi tiết: Chủ đầu tư trực tiếp mở bán chung cư cao cấp Quốc Tử giám-Ga Hà Nội giá chỉ 690tr-880tr-1200tr-1350tr/1 - Chung cư mini A6 Quốc Tử giám- Lê Duẩn-Ga Hà Nội-650tr/căn-Tách Sổ Thông tin chi tiết: Chủ đầu tư trực tiếp mở bán chung cư cao cấp bán văn phòng hạng A, 50 năm, chỉ 33tr/m2, từ 78m2-1000m2, Discovery Complex Cầu Giấy CĐT mở bán văn phòng hạng A, giá chỉ 33tr/m2, hợp đồng mua bán, cam kết cấp sổ hồng thời hạn 50 năm kể từ ngày ký. . I. Cơ sở pháp lý Tại Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều không có quy định về thuật ngữ “chung cư mini”. Đây là cách gọi đời thường chỉ các công trình dạng nhà, chung cư có diện tích nhỏ. Theo quy định của pháp luật người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Cụ thể tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở năm 2014 đã quy định “Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó.” Với quy định trên, Luật Nhà ở năm 2014 đã tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ chung cư mini, đảm bảo quyền sở hữu của người mua đối với loại hình căn hộ này. Cụ thể hơn, để được cấp sổ đỏ, căn hộ chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Đối với những trường hợp chung cư mini xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép thì buộc phải kiểm tra, xử lý theo quy định. Nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini được thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; Thông tư số 24/2014/TT-BTC về hồ sơ địa chính; Thông tư số 33/2017 hướng dẫn chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. II. Nội dung tư vấn Về điều kiện được cấp sổ đỏ đối với căn hộ chung cư mini Như đã đề cập, để được cấp sổ đỏ, chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện về chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. Các điều kiện này bao gồm Chung cư được xây dựng từ 02 tầng trở lên; Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng; Diện tích sàn mỗi căn hộ tối thiểu từ 30 m2 trở lên; Ngoài các điều kiện nêu trên, để xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini còn phải đáp ứng cá điều kiện kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng. Về trình tự thủ tục Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ Bước 1 Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ bao gồm Theo thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bản gốc; Các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán Bản sao chứng thực; Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ thiết kế bản sao chứng thực; Bản vẽ hoàn công công trình bản sao chứng thực; Đối với nhà chung cư có tổng diện tích sàn xây dựng từ m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên tính cả tầng hầm thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp. Văn bản nghiệm thu đủ điều kiện đưa vào khai thác, sử dụng, đảm bảo các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy Bản sao chứng thực Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp 01 bộ hồ sơ đối với các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận Bản sao chứng thực Các giấy tờ liên quan người đề nghị cấp Giấy chứng nhận Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Bản gốc theo mẫu 04a/ĐK; Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo mẫu số 01; Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định Bản gốc; Bản sao chứng thực chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ với bên bán; Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng Bản sao chứng thực – nếu có; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Kết quả Người thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư lấy phiếu nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả TTHC tại bộ phận một cửa. Bước 2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau a Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký; b Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có; c Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai nếu có; d Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bước 3 Người nộp hồ sơ đến cơ quan thuế theo thông tin trên giấy biên nhận để nhận thông báo nộp Lệ phí trước bạ. Thực hiện việc nộp lệ phí theo thông báo. Kết quả Người xin cấp sổ đỏ cho nhà chung cư mini nhận thông báo nộp thuế. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo, người xin cấp sổ đỏ cho chung cư mini nhận lại biên lai nộp tiền. Bước 4 Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Kết quả Người xin cấp sổ đỏ đối với nhà chung cư mini nhận kết quả là bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trên đây, Luật Đại An Phát đã hướng dẫn bạn về thủ tục "Xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini". Luật Đại An Phát là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ vềđất đai như thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, cấp lại, cấp mới sổ đỏlần đầu, xin hợp thửa đất,tách thửa đất, thủ tục tặng cho nhà đất... Bài viết có giá trị tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn cụ thể cho từng trường hợp. CÔNG TY LUẬT HỢP DANH ĐẠI AN PHÁT Số điện thoại Email luatdaianphat Trân trọng! Pháp luậtTư vấn Thứ sáu, 10/6/2016, 1400 GMT+7 Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Thanh Hoa Luật sư trả lời Trở lại Pháp luậtTrở lại Pháp luật Chia sẻ Tôi có ý định mua chung cư mini nhưng có nghe nói sẽ không được cấp sổ hồng. Vậy mua chung cư mini được cấp sổ hồng không? Và khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào diện tích hành lang trước cửa có phải phần sở hữu riêng không? Rất mong nhận được câu trả lời, tôi xin cảm ơn. Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng? Phần sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì? Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2- 45m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào?Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng?căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần diện tích riêng trong nhà chung cư như sau1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồma Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;b Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;c Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu theo quy định trên thì phần diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư không bao gồm diện tích hành lang trước cửa, tuy nhiên nếu được chủ đầu tư công nhận trong hợp đồng thì đây sẽ được xem là phần sở hữu riêng khi bạn mua chung sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồma Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;b Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;c Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;d Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê vậy đối với phần diện tích hành lang trước cửa khi mua căn hộ chung cư mini thì nếu không được chủ đầu tư công nhận là phần sở hữu riêng thì nó sẽ là thuộc về phần sở hữu chung của nhà chung cư. Vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc Chung cư mini là gì?Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh đó, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư do đó vẫn mang những đặc điểm chung của nhà chung cư nêu trên. Tuy nhiên, diện tích chung cư mini nhỏ hơn chung cư thông thường, thường có diện tích khoảng 30 - 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.Bởi một số ưu điểm sau đây mà chung cư mini thường được nhiều người lựa chọn- Giá cả chung cư mini hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Giá thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông Chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố, do đó tạo thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay đi Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá đa dạng, người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn căn hộ mini phù hợp Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng.Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là chung cư mini có được cấp Sổ hồng không? Ảnh minh họa3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi đây là giải đáp vấn đề Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng? Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp. Chung cư mini là một trong những sản phẩm bất động sản hướng tới người có mức thu nhập thấp đang rất được ưa chuộng, đặc biệt tại các thành phố lớn do giá thành rẻ đi kèm vị trí đẹp, gần trung tâm. Tuy nhiên, nhiều chung mini có sổ đỏ không vẫn là một câu hỏi lớn đối với người mua loại hình bất động sản này. Hiểu được điều đó, bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu điều kiện cần và đủ để một chung cư mini có sổ đỏ và các vấn đề liên quan khác Có nên mua chung cư mini có sổ đỏ không? Chung cư mini không được quy định khái niệm trong các văn bản pháp luật nhưng có thể hiểu đây là loại hình bất động sản nhà ở quy mô nhỏ được đầu tư bởi các cá nhân, chủ đầu tư nhỏ không giống các chung cư thương mại, chủ đầu tư thường là các công ty, doanh nghiệp. Thông thường, chung cư mini sẽ có từ 2 tầng trở lên, diện tích một căn hộ tối thiểu 30m2 và được xây dựng đầy đủ các tiện ích khép kín cần thiết Chung cư mini có sổ đỏ không? Theo quy định tại Điều 9 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng 1. Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. Quy định khoản 2 điều 6 Luật nhà ở 2014 có nêu rõ, người mua căn hộ chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng hay nói cách khác chung cư mini có sổ đỏ nếu chung cư mini đạt đủ các điều kiện sau đây Có từ 2 tầng trở lên và có ít nhất 2 căn hộ trên một mặt sàn được xây dựng theo kiểu khép kínMỗi căn hộ có diện tích tối thiểu từ 30m2 theo quy định của Chính phủ hiện hànhCó phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư 2. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Tìm hiểu về sổ đỏ và sổ hồng Có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Có thể thấy, chủ đầu tư chung cư mini thường chỉ là những cá nhân hoặc tổ chức nhỏ nên kèm theo đó có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Chính vì vậy, câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Câu trả lời nằm ở nhu cầu và mức tài chính của bản thân và gia đình bạn, nếu khả năng tài chính của bạn đủ thì lời khuyên là nên mua chung cư thương mại hơn. Nếu bạn đang quan tâm và có ý định mua chung cư mini thì nên lưu ý một số khía cạnh sau đây trước khi quyết định Chủ đầu tư chung cư mini đó là ai? Điều đầu tiên cần quan tâm đó là bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư chung cư mini là ai, nghề nghiệp, năng lực tài chính, đạo đức, uy tín của chủ đầu tư như thế nào. Do chủ đầu tư chung cư mini thường là các cá nhân, năng lực tài chính không đủ tốt gây nên những rủi ro cho người mua nhà khi chung cư không thể hoàn thành hoặc hoàn thành chậm hơn tiến độ do vấn đề tài chính hoặc một lí do nào đó khác, khiến người mua nhà đã đóng tiền một phần muốn bỏ cũng không được, muốn lấy lại tiền cũng không thể. Chất lượng xây dựng Bạn nên kiểm tra kĩ càng chất lượng xây dựng cũng như các công trình khép kín có đảm bảo tương xứng với số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu căn hộ mini đó không. Bạn cũng nên nhờ một người có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng nếu bạn lần đầu đi mua nhà hoặc không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Các giấy tờ pháp lý chủ đầu tư được cấp Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ pháp lý liên quan đến chung cư mini cho người mua như giấy phép xây dựng, giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho từng căn hộ, các giấy tờ liên quan đến môi trường của chung cư mini như hệ thống xả thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Nhìn chung, chung cư mini hiện nay được quảng cáo rao bán với những lời lẽ hấp dẫn như cam kết chung cư mini có sổ đỏ tách , chung cư mini giá rẻ vị trí đắc địa,… nhưng với loại hình này người mua nên hết sức cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền Tham khảo thủ tục làm sổ đỏ chung cư

chung cư mini đã tách sổ